Vorgarten (360° Ansicht)
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- Exklusives Zweifamilienhaus mit 301 m² WFL mit herrlichem Südausblick
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- ca. 1.282 m² Grundstück mit gepflegter Vegetation
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- ca. 301 m² Wohnfläche
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- ca. 155 m² zusätzliche Nutzfläche
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- zusätzliches Baurecht
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- Geräumige integrierte Doppelgarage + 3x Außenstellplatz
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- aktueller Energieausweis: Bedarfsausweis inkl. iSFP vorhanden
Lage
Das schöne Grundstück hat eine leichte Hanglage in Südausrichtung mit herrlich unbebautem Ausblick.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt am nord-östlichen Rand von Eckenhaid, einem Ortsteil der Gemeinde Markt Eckental, in der Nähe eines kleinen Waldes und einiger Weiher.
Der Markt liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und etwa 20 Kilometer östlich von Erlangen an der Bundesstraße 2.
Die Infrastruktur ist bestens. Eckental verfügt über alle nötigen Einrichtungen, angefangen bei Krippen, Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium und Volkshochschule, weitergeführt von Ärzten und Apotheken bis hin zu Supermärkten sowie einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants.
Innenansichten
Erreichbarkeit
Highlights
- 1.282 m² Grundstück in Südlage mit zusätzlichem Baurecht
- Unverbauter Südausblick durch leichte Hanglage
- Wohnraum aufteilbar in bis zu 3 Wohneinheiten
- Geräumige integrierte Doppelgarage + 3x Außenstellplatz
- Ausgebautes Untergeschoß
- Gemauerter Kachelofen mit Sichtfenster im UG
- Wintergarten und ebenerdiger Gartenzugang im UG
- Große Terrasse in die grüne Oase
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Bad (EG) mit Walk-In-Dusche (neu 2018)
- 2 neu bespannte elektrische Markisen (jeweils 5m breit)
- Öl-Brennwertheizung + Wärmepumpe (beides neu 2018)
Grundrisse
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus wurde 1978 in solider und massiver Bauweise auf einem sehr großzügigen Grundstück erstellt. 1998 wurde der geräumige Wintergarten aus Alu angebaut und bodentiefe Fensterfronten in den oberen Etagen eingesetzt, die für ein helles Wohnambiente sorgen. Außerdem wurde das Dach mit Tonziegeln neu gedeckt.
Das Haus wurde 2018 in Teilen renoviert. Es wurden eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut und durch eine zusätzliche Wärmepumpenheizung zeitgemäß erweitert. Außerdem wurden alle Fenster, außer denen des Wintergartens und der darüber liegenden bodentiefen Fensterfronten durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Bad im Erdgeschoß wurde vollständig modernisiert und mit einer bodentiefen großzügigen Dusche ausgestattet. Ebenfalls wurde das Gäste-WC im Erdgeschoß neugestaltet.
Nach Betreten der Hauseingangstüre erreichen Sie geradezu die Wohneinheit im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafräumen, einer Küche, einem Duschbad und einem Gäste-WC.
Über den Wohnungsflur gelangen Sie in das zugehörige Untergeschoss mit einem Duschbad, drei weiteren vollwertigen Zimmern und einem hellen Wintergarten (an den größten Raum angeschlossen). Von hier haben Sie ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Für diese Einheit wäre eine kombinierte Nutzung von Wohnung und Praxis denkbar.
Der im Untergeschoss angrenzende geflieste Nutzkeller bietet eine Werkstatt mit Tageslicht, einen Lagerraum, einen Zugang zum gesicherten Öltank-Lager und einen weiteren Gartenzugang mit Terrasse.
Über die große gemauerte Doppelgarage im Erdgeschoss haben Sie ebenfalls Zugang zum Keller und zu einem als Stauraum nutzbaren Dachboden. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich vor der Garage. Ein weiterer Stellplatz für die OG-Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Grundstücks.
Das als separate Wohneinheit nutzbare Obergeschoß erreichen Sie über das Treppenhaus linker Hand der Hauseingangstüre. Hier erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche und eine Abstellkammer. Derzeit ist diese Wohnung funktional nutzbar, es bietet sich aber eine Modernisierung an, um die charmante Dachwohnung mit einem unverbaubaren Fernblick in neuem Glanz strahlen zu lassen.
Der Garten wurde mit verschiedenen Gehölzen und Stauden geschmackvoll gestaltet und macht ihn zusammen mit der großzügigen Terrasse zu einer natürlichen Oase der Entspannung. Auch der Vorgarten besticht mit vielfältiger und toller Vegetation.
Das große Grundstück ist in etwa hälftig teilbar. Es besteht ein zusätzliches Baurecht, d.h. es könnte gegebenenfalls ein zusätzliches kleines Haus oder ein Bungalow gebaut werden.
Garten (360° Ansicht)